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直击国庆楼市:住宅冰火两重天 品牌房企持续升温

发布时间: 2017-10-11
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   编者按:国庆节前一周(9月23日),石家庄楼市出台了史上最严厉的调控政策,“限售五年”横空出世。尽管“黄金周”历来都是楼市销售的好时机,但万科、碧桂园、富力以及融创中国等品牌房企却纷纷选在国庆假期前持续推盘。进入10月,在新政调控的大背景下,传统的国庆“黄金周”是否还能名副其实?

  搜狐焦点在国庆假期结束后,实地探访了石家庄7个区域的热门楼盘,了解楼市的真实状况。《直击石家庄2017国庆楼市》系列报道将从住宅、公寓以及商铺等三个方面进行全面剖析,本文为系列报道第一篇——住宅篇

润德万科翡翠公园:国庆假期到访日均百组 成交向好

搜狐焦点在润德万科翡翠公园售楼部了解到,该项目自9月28日开盘后,一直处于热销状态,到访客户络绎不绝。据介绍,国庆期间润德万科翡翠公园推出“98折基础上减少88888”的优惠政策,日均到访量近100组,日均来电量达40组,日均成交量20套。据悉,国庆长假最后一天(10月8日),该项目当天销售额过亿。

项目表示,润德万科翡翠公园的客户群里多以自住为主,限购升级政策基本将投资客挡在门外。

碧桂园天汇:改善人群关注度高 限购升级政策影响不大

碧桂园天汇在国庆长假的前一天9月30日开盘,据了解,目前该项目一期已经售罄,二期认筹中,二期主推户型面积为120到155平米,10万认筹享98折优惠。

据碧桂园天汇工作人员介绍,关注该项目的客群以改善型需求为主,投资客较少,因此限售政策出台对楼盘基本没有影响。此外,碧桂园天汇目前没有涨价计划,国庆期间并未推出相关的优惠政策。

荣盛华府:国庆假期处于平销期 楼王产品将面世

搜狐焦点了解到,荣盛华府处于平销期,国庆期间并未推出优惠政策,到访量与节前基本持平。据现场置业顾问介绍,荣盛华府主要针对高端市场的改善型购房人群,“限售”政策对项目影响不大。

此外,搜狐焦点还了解到,荣盛华府将在10月推出货量达10亿的楼王产品。由此看出,荣盛华府在“银十”期间,将加快推盘步伐。

国赫天著:限售政策影响不大 投资客占比达50%

国赫天著目前已获四证,95-151平米户型接受咨询,一期在顺利施工中。在国庆期间,国赫天著举办了花艺课堂、布艺DIY等多场暖场活动,吸引了部分客群的到访。据国赫天著现场工作人员介绍,国庆期间日均到访在15组左右。

此外,搜狐焦点还了解到,限购升级政策对国赫天著并没有产生太大影响,关注项目的购房者中,投资客群仍达50%左右。

天河悦城:尾盘销售平稳推盘 仅剩楼王产品

10月10日上午11时,搜狐焦点来到天河悦城售楼部,到访的客户络绎不绝,据工作人员介绍,该项目目前正在集中办理贷款,这也是售楼部客户多的最大原因。搜狐焦点了解到,天河悦城目前处于尾盘销售阶段,仅剩30余套160平米的楼王产品。

天河悦城工作人员向搜狐焦点透露,天河悦城国庆期间客户日均到访量在1到2组之间,与节前相比下降幅度达50%,国庆期间没有成交。此外,天河悦城由于仅剩160平米大户型产品,主要针对改善型购房人群。对于是否有涨价计划,天河悦城工作人员直言,要根据未来市场的变化而定。

同祥城:到访量与节前持平 刚需人群关注度高

搜狐焦点在同祥城售楼部了解到,该项目国庆期间日均到访量在10组左右,来电量在3到5组之间,与节前相比变化不大。据工作人员介绍,同祥城十一期间成交套数在7套左右。

同祥城作为开发区的老牌项目,一直受刚需人群的青睐。据悉,在国庆期间并未推出相关优惠政策,该项目在近期没有涨价计划。

润都荣园:证件齐全促进销售 房价将上涨1000

润都荣园为南二环东延旁热门楼盘,国庆假期前获取了预售许可证。搜狐焦点从润都荣园售楼部获悉,该项目假期日均到访量为20组,与节前变化并不明显。值得注意的是,润都荣园在国庆期间并未推出特别的优惠政策,办卡数量为30张。

此外,搜狐焦点还了解到,目前润都荣园高层价格在17500-18500元/平米之间,洋房价格在18500-19500元/平米之间,该项目计划价格上涨1000元/平米。

新合国际锦合园:裕华区尾盘刚改项目 未来或将涨价

新合国际锦合园目前均价19600元/平米,属于五证齐全准现房。据搜狐焦点了解,该项目国庆假期日均到访量在3到5组左右,与节前相比变化不大。新合国际锦合园十一期间没有推出优惠政策,也没有成交。

据新合国际锦合园工作人员介绍,该项目主要面向人群为刚需和改善购房者,目前已经处于尾盘阶段,未来有涨价计划但尚未确定。

智高常春藤:国庆期间推出特价房 投资人群占比高

作为栾城区关注度最高的楼盘之一,智高常春藤在国庆期间推出了特价房源,同时在电商优惠基础上总房款减1万。据现场工作人员介绍,智高常春藤十一期间日均到访量为10组,项目未来有涨价计划。

此外,搜狐焦点还了解到,智高常春藤限售前投资人群占比达80%以上,限售后正逐渐向自住客群转换。

美的云熙府:假期特推优惠政策 关注度持续升温 

美的云熙府为美的地产在石家庄布局的首个项目,目前已经五证齐全,项目景观示范区及样板间已对外开放。据搜狐焦点了解,该项目国庆期间日均到访量达到30至40组,日均来电量在10组左右,并未受限售政策的影响。

此外,据美的云熙府工作人员介绍,在十一期间特别推出了1万抵2万的优惠政策,关注人群以改善型购房者为主,目前没有涨价计划。

润江紫宸院:限售成分水岭 关注客群自住渐成主力

润江紫宸院已经五证齐全,目前新加推2号楼房源,户型区间在117-138平米。搜狐焦点从润江紫宸院售楼处了解到,该项目并未受限售政策的影响,在国庆期间并未推出特别的优惠政策,日均到访量在5组左右,8天成交了4套。

据悉,润江紫宸院限售前有少量投资客群,目前全是以自住为主,近期没有涨价计划。

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