您的位置: 首页 > 新闻中心 > 石家庄新闻

石家庄成最具升值潜力城市 房价5年翻4倍

发布时间: 2017-09-20
放大缩小

 近日,《中国城市房地产的绩优股和潜力股——城市房价驱动因素剖析(报告II)》发布,《报告》以35个大中城市为重点分析对象,从供给需求、金融信贷、调控政策等方面,解析驱动和影响房价的多方面因素,探析目前房价仍具有上涨潜力的城市。

衡量一座城市是否繁荣,完全可以看房价;而衡量一座城市房价升值潜力,不外乎人口、学校、库存、土地几个方面。

近日,《中国城市房地产的绩优股和潜力股——城市房价驱动因素剖析(报告II)》发布,《报告》以35个大中城市为重点分析对象,从供给需求、金融信贷、调控政策等方面,解析驱动和影响房价的多方面因素,探析目前房价仍具有上涨潜力的城市。

根据该报告显示,自2012年7月以来,石家庄房价累计涨幅排名第13,是房地产“绩优股”城市。除了石家庄之外,房价累计涨幅排名前15的“绩优股”城市分别为深圳,厦门,广州,上海,南京,合肥,北京,郑州,福州,武汉,杭州,天津,石家庄,长沙,济南。

过去一年,地价不断升高、20条政策刺激、投资渠道少、消费者买涨不买跌的恐慌心理导致了石家庄房价的快速上涨。目前,石家庄市内四区房价已从5年前的5000元/平方米上涨至20000元/平方米,5年时间涨了4倍。

房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口,人口是影响房价需求的根本因素。短期来看,政策和金融环境多变,从长期来预测房价会变得相对简单,人流入的地方房价长期看涨,人流出的地方肯定是看跌。

在35个重点城市中,石家庄常住人口排名第30位,常住人口中,工作人口的比例越高,代表该城市潜在的购买力越强,年轻化程度越高,住房刚性需求增长的潜力越大。石家庄在该项指标上,在全国35城中位列第14。

而小学生在校人数的增速一定程度反映了该城市青壮年人口增加、对房地产或者学区房需求的增加,也会大幅助推房价上涨,在该指标中,石家庄位列第8。

一个城市的公共资源越多越优质,那么潜在人口的流入就越多。优质公共资源最多的三个城市是北京、上海、广州,石家庄位列第19,优质公共资源相对匮乏。目前,石家庄已经打响“人口争夺战”,大力度进行城市配套建设,随着人口的增加,未来石家庄房价将再上新台阶。

文章来源:
责任编辑: